不動産投資で失敗リスクを低くするために大事なこと 4

前回は、候補としている対象の土地を実際に見に行くことの重要性を説明しました。

今回は、土地の建築制限の確認の重要性についてです。

実は、各土地には、その地域ごとに、各種建築の制限が設けられいます。

例えば、その制限によっては、想定している大きさの住居は建てられない場合、想定している形状の建物を建てられない場合も考えられます。

そのような制約の中でも、不動産投資の中で、特に重要と考えられるのは、

・用途地域

・建ぺい率

・容積率

だと思います。

それぞれについて、さらに色々な種類があったりするので、ここで詳しく説明することはしませんが、是非、一度、これらのワードを検索して、調べてみてください。

例えば、土地を安く購入して、投資額を減らす方法の一つは、単価も重要ですが、面積を減らすことです。

その上で、戸建て賃貸として、より広い戸建てを効率よく建築するには、一般的には、いわゆる総二階で建築することが合理的とされています。

しかし、買った土地の建ぺい率と、容積率、用途制限によっては、必要と考えている建物を、十分に建築できない場合も考えられます。

例えば、容積率によっては、総二階の建築ができない場合も考えられます。

したがって、単に、土地の相場として単価を見るだけでなく、これらの建築制限についても加味することも重要なのです。

不動産投資は、奥が深いです。

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