前回は、土地の相場を知ることの重要性について説明しました。
今回は、土地のニーズを知ることの重要性についてお話したいと思います。
一般的に、ニーズが高い地域の土地の相場は高い傾向があり、当然、その逆の場合は、逆の関係性が見受けられます。
しかし、だからといって、単に、相場の高いところを買いましょう、と言いたいわけではありません。
大事なことは、相場も大事ですが、その地域の状況でしょう。
つまり、その土地のある地域が、現在、そして、将来においても、需要が見込まれる地域があるかどうかを判断することも重要だということです。
なぜなら、不動産投資の最終出口は、売却を前提としており、投資を終えようとしたときに、その土地を売れなければ、投下した資本の回収が困難になるからです。
富山市内においては、本当の中心地においては、現在も、そして、将来的にも、ある程度、需要が見込まれます。（ただし、ややお高めではありますが。）
しかし、富山市内でも、少し郊外になると、既に、需要が見込めない地域も存在しており、そのような地域は、今後は、より一層、需要が見込めない地域になる可能性があります。
将来、需要が見込めないということは、今よりも、将来の方が、土地の価格が下がるリスクが高いと考えられ、そのような土地は、投資の観点からは、当然、ふさわしくありません。
このように考えると、現在の土地の相場も重要ですが、売却する将来における相場を考えるために、その土地の今後についても、推測し、仮定を持つことも重要だと思います。
将来の需要のことを考えると、富山市内でも、やはり、中心地と、その周辺、さらには、開発が進められている地域を候補とした方がいいでしょう。
逆に、数十年前に、開発され、今は、需要が見込まれない地域は、不動産投資という観点からは、好ましい地域とは言えないでしょう。
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