確定申告が終わり、少し時間に余裕ができたので、更新頻度も高めていきたい。
さて、今年も、今後、色々をやっていきたいことが沢山あるが、不動産投資に関する教育、コンサルもやってみたいと思っている。
そして、それに関する簡単なページも立ち上げたいと思っている。
実は、私自身、不動産投資には興味はあるが、やったこともなければ、臆病なところもあるので、やれない、というのもある。
仮に、やるとしても、こんな時代だからこそ、リスクは低い形で行うべきだと思っていて、私が考えている投資スタイルに理解して頂ける人の教育、そして、お手伝いができればと思っている。
世の中には、不動産投資は、節税のため、という人もいるが、特定の高額納税者が、限られた条件を充たす限り、長期で譲渡することで、合理的に節税にはなると思うが、そうではない場合に、節税のために不動産投資をしましょう、 という提案は、私は、絶対、お勧めしていない。
不動産投資をするなら、やはり、純粋に、投資として行うべきだと思う。
ちなみに、バブルの時は、賃料分で、投資失敗、つまり、損をだしても、譲渡利益がでることで、節税になっていたのは、構造的に事実だと思うが、今後再びバルブが起きない限り、そのようなスキームも考えられない。
純粋な投資としての不動産投資で大切だと思うことは、ただ一つ。
物件選びと、購入価格だと思う。
つまり、いかに、適正価格なものと、適正なところで買えるのか、ということ。
もうひとつは、リスク限定のために、流動性にも配慮することだと思う。
つまりは、転売可能性である。
結局、買って、賃料がいい時は保有し、賃料が低下しそうになり、また、修繕が必要になった時に、適正価格で売ることが、大切であって、取得、保有、そして、譲渡のトータルで、損を出さないための、損益計算の考え方や、一般的な資産評価の考え方について、価値ある助言や教育をしていければと思っている。
もちろん、ご自身で、申告ができない場合には、不動産投資の経理、決算、申告もご依頼頂ければと思っている。(笑)
不動産投資にご興味がある方は、是非、当該ページを立ち上げた際には、ご覧いただければと思う。
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